رسوم عقد الإيجار .. شروط عقد الإيجار في السعودية

رسوم وشروط الإيجار

• عملت وزارة الإسكان السعودية على إتاحة موقع إلكتروني يمكن الدخول عليه من أجل معرفة بعص الخدمات المتاحة مثل رسوم عقد الإيجار أو رسوم التوثيق وغيرها من المعلومات التي سوف نتعرف عليها.
• ليس فقط بل عملت على تحديد بعض المبالغ المالية التي تدفع مقابل استخراج هذه الخدمات حيث يتم دفع حوالي 125/ ريال سعودي مقابل توثيق عقد الإيجار بالإضافة إلى تحديد العقد وغيرها من الأمور التي تسدد بشكل إلكتروني.
• كنا عملت الوزارة بتحديد رسوم عقد الإيجار التجاري بمبلغ مالي قدره 200 ريال سعودي وذلك في المرة الأولى على أن يتم دفع حوالي 400 ريال سعودي لكل عام يضاف.
• وبذلك يتم دفع الرسوم من قبل الطرف الأول وهو المؤجر ليتم السداد من خلال الموقع.

شاهد أيضًا: ترحيل عامل عليه بلاغ هروب 2023 هنا طرق الاستعلام عن البلاغ في السعودية 1444

كيفية تسديد الدفعات المستحقة للإيجار

لكي يتم سداد رسوم عقد الإيجار يمكنك الدخول على منصة إيجار الرسمية لتتمثل الخطوات المطلوبة في الآتي:

• العمل على فتح المنصة بالضغط عبر هذا الرابط “من هنا” .
• اختيار قائمة الفوترة.
• الإطلاع على تفاصيل الرصيد .
• ومن ثم إعادة الشحن.
• تحديد الباقة التي ترغب من خلالها في شحن الرصيد
• ليتم حصول المؤجر على فاتورة شحن الرصيد.
• عليك إدخال رقم الفاتورة وحسابك البنكي أو نظام سداد المدفوعات الحكومية.
• النقر على إضافة فاتورة جديدة.
• اختيار خدمة الإيجار.
• ومن ثم كتابة رقم فاتورة الشحن في المكان المخصص ليتم شحن الرصيد.
• وبذلك يمكنك سداد الرسوم الخاصة بالإيجار.

شاهد أيضًا : الاستعلام عن اسم الكفيل برقم الإقامة mofa.gov.sa

شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية

بما أن عقد الإيجار يعتبر ورقة اتفاق بين كلا من المستأجر والمؤجر توضح فيها كل الشروط التي يجب الالتزام بها من قبل كل الأطراف فإن هناك بعض الشروط الواجب توضيحها في عقد الإيجار تتمثل في الآتي:

• لابد من تحديد نوع العقد والتاريخ الذي كتب به عقد الإيجار.
• المكان الذي تم فيه كتابة العقد.
• اسم كلا من  المؤجر والمستأجر..
• في حالة وجود وكيل عن المستأجر لابد من إدخال إسمه.
• تحديد نوع العقار.
• تسجيل نوع وعمر ورقم الوحدة.
• في حالة أن الوحدة تم مؤثثة لابد من توضيح ذلك في العقد.
• توضيح حاله التأثيث.
• خزائن مركبة للمطبخ إذا وجدت.
• ضرورة كتابة أجرة السعي بالإضافة إلى مبلغ الضمان.
• توضيح قيمة سداد الكهرباء الشهرية.
• قيمة المياه الشهرية.
• قيمة الغاز التي تدفع بشكل شهري.
• قيمة المواقف الشهرية.
• قيمة الإيجار الشهري.
• عدد دفعات الإيجار.
• الدفعة الدورية للإيجار.
• الدفعة الأخيرة للإيجار.
• قيمة العقد الإجمالية.

شاهد أيضًا: ترحيل عامل عليه بلاغ هروب 2023 هنا طرق الاستعلام عن البلاغ في السعودية 1444

كيفية توثيق عقد الإيجار الرسمي

توثيق عقد الإيجار يتم من خلال تسجيل الدخول على منصة أبشر الإلكترونية كل ما عليك اتباع الآتية

• فتح موقع منصة إيجار الرسمية عبر هذا الرابط “من هنا” .
• ومن ثم اختيار  “خدمة تسجيل عقد الإيجار”.
• كتابة المعلومات الخاصة بالمستأجر.
• النقر على تحقق .
• اختيار العقار أو الوحدة التي ترغب في ايجارها
• العمل على كتابة بيانات عقد الإيجار والمرافقين.
• النقر على زر التالي.
• كتابة قيمة الإيجار السنوي للوحدة وكافة الخدمات.
• الضغط على زر التالي.
• النقر على ارسال العقد للتوثيق.
• ليتم توثيق العقد من قبل المؤجر والمستأجر على منصة أبشر.

طريقة طباعة وثيقة الإيجار

عملت وزارة الإسكان السعودية على تقديم بعض الخدمات بشكل إلكتروني من خلال المنصة التي تعرف باسم منصة ايجار ومن أهمها إمكانية طباعة عقد الإيجار الايجار والإستعلام عن رسوم العقد والشروط الواجب مراعاتها وبذلك فإن هناك خطوات يجب اتباعها عند القيام بذلك:

• لابد أن يقوم المستأجر أو المؤجر فتح الحساب الخاص بك على منصة إيجار.
• في حالة أنك لا تمتلك حساب على المنصة عليك إنشاء حساب جديد.
• تسجيل الدخول بالضغط على عقد الإيجار الذي ترغب في الحصول عليه بشكل مطبوع.
• النقر على علامة العين.
• ليتم عرض العقد في صفحة جديدة.
• النقر على زر طباعة العقد ليتم عرضها أمامك لتتمكن من رؤيته في طباعته
• فتح العقد وعرضه على الجهاز لتتمكن من طباعته.

شاهد أيضًا : خطوات فتح حساب مؤسسة بنك الانماء 1444 – 2023

طباعة مستند الإيجار عبر منصة أبشر

يتمكن الأشخاص المستأجرين من طباعة عقد الإيجار الخاص بهم من خلال الدخول على منصة أبشر واتباع بعض الإجراءات المتمثلة في الآتي :

• فتح منصة أبشر الإلكترونية عبر هذا الرابط “من هنا” .
• الدخول باسم المستخدم وكلمة المرور .
• الضغط على خيار عقود الإيجار .
• تحديد العقد الذي ترغب في الحصول عليه بشكل مطبوع.
• النقر على عرض.
• ومن ثم الضغط على طباعة العقد وتأكيد.

إلغاء العقد بصيغة PDF

يعتبر إلغاء عقد الإيجار من الخدمات التي قدمتها وزارة الإسكان السعودية من خلال منصة إيجار التي تعتبر من المنصات المتكاملة التي سعت من خلالها إلى اختيار وقت ومجهود كبير على المستفيدين وبذلك فإن الاستعلام عن رسوم عقد الإيجار وكل الشروط الواجب اتباعها في عقود الإيجار بين المؤجر والمستأجر بالإضافة إلى إلغاء عقد الإيجار كل ما عليك هو اتباع الآتي لإتمام هذه العملية:

• لابد من تسجيل الدخول على منصة إيجار الرسمية عبر هذا الرابط “من هنا” .
• اختيار الخدمات الإلكترونية.
• ومن ثم النقر على طلب إلغاء وذلك في حالة الرغبة في حذف أحد الأطراف.
• النقر على تقديم الطلب من أجل إلغاء العقد.
• إدخال البيانات المطلوبة مثل ( اسم الشخص – صفة الشخص – إدخال رقم الهوية الوطنية – تحديد نوع الهوية ).
• إدخال البريد الالكتروني.
• ومن ثم تسجيل رقم الهاتف.
• العمل على توضيح اسم الشخص سواء مؤجر أو مستأجر.
• إدخال نوع الهوية الخاصة بالطرف الثاني.
• كتابة رقم الصك.
• توضيح تاريخ الصك.
• كتابة رقم عقد الإيجار.
• إدخال رقم تنفيذ القرار الخاص بالإخلاء.
• تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
• رفع أي مستندات مطلوبة مثل:

1. يجب إرفاق هذه المستندات:
2.  مستند القرار القضائي.
3. مستند التنفيذ بالإخلاء للعقار.
4. مستند اعلان التنفيذ.

• النقر على زر إرسال.

شاهد أيضًا: منصة مدرستي تفتح صفحة تسجيل دخول وليّ أمر الطالب برقم الهوية

الإيجار الخاص بالعقارات السكنية

تعمل الحكومة السعودية على تنظيم وترتيب كل ما يخص بالإيجار العقاري داخل المملكة والعمل على وضع كل القوانين والمستويات التي تهدف إلى تنظيم هذا القطاع سواء كان مرتبط بعقد ايجار أو شروطه أو إلغاء العقد وغيرها من الإجراءات التي تتم بشكل إلكتروني من خلال منصة إنجاز:

• حيث تم إصدار ايجار يعرف باسم عقد إجباري فهو يتم توجيه إلى القطاع السكني لخدمة كل أطراف الايجار بداية من الوسيط العقاري نهاية بالمؤجر والمستأجر وضرورة الالتزام بكل بنود العقد وتوضيح كل الشروط الواجب الالتزام بها وكل ذلك يتم بمرونة وسهولة كاملة وهذا يسهل عملية الإيجار بدون أي مشاكل او خلافات.
• وبذلك فإن هذه العقود تحفظ لكل الأطراف حقوقها بالإضافة إلى ذلك فإن هناك بعض الحلول التي تقدم بشكل إلكتروني والهدف منها هو تطوير هذا القطاع وحل كل مشاكله التي كانت تحدث نتيجة التعاملات التقليدية الغير موثقة.

شاهد أيضًا : رابط الاستعلام عن بلاغ في الشرطة عبر موقع وزارة الداخلية السعودية 1444 – 2023

الفئات المستفيدة من برنامج إيجار للسكن

عند التحدث عن الأشخاص أو الفئات المستفيدة من منصة إيجار فعلينا ذكر بعض الفئات التي تدخل في عملية الإيجار السكني والتي يمكنها تسجيل الدخول على الموقع بشكل إلكتروني من أجل الاستفادة من كل الخدمات التي يوضحها الموقع وهذا من أجل ترتيب كل ما يخص عملية الإيجار وحفظ حقوق كل الأطراف والالتزام من قبل أطراف العقد بكل ما يتم برمه من بنود في العقد وبذلك فإن هناك بعض الفئات المستفيدة التي سوف نتحدث عنها في الآتي:

الوسيط العقاري في عملية الإيجار

• يعرف الوسيط العقاري على أنه شركة أو مكتب عقاري لديه سجل تجاري معتمد وساري الصلاحية يعمل كوسيط في إتاحة المحلات والعقارات السكنية من أجل عرضها للحصول على مستأجر مقابل الحصول على نسبة.
• ليس فقط بل إن هذه الشركة يشترط أن تكون لمملوكها سعودي الجنسية ويعمل بها كل السعوديين بالإضافة إلى ذلك فلابد من مراعاة كل الشروط الخاصة بالحصول على مستأجر لعقار سكني متاح لديهم وبذلك فإنهم يمتلكون قاعدة بيانات بالمباني والمنشآت التي هي بحاجة إلى مستأجر.

دور المالك في العلاقة التأجيرية

هو ذلك الشخص الذي يمتلك سكن أو منشأة يرغب في استثمارها والحصول على ربح من خلال تأجيرها.

حقوق وواجبات المستأجر

هو ذلك الشخص المقيم داخل المملكة الذي يرغب في الحصول على مسكن وربما يكون شخص سعودي الجنسية ولكنه لا يمتلك مسكن ملك له.

مميزات الإيجار السكني

بعد التحدث عن كل ما يخص الفئات المستفيدة من الإيجار السكني لابد من معرفة مميزاته في الآتي :

توحيد العقود وتوثيقها إلكترونيًا

• حيث يسمح للمستأجر سواء كان مقيم أو مواطن سعودي من توثيق العقود بشكل إلكتروني من مؤسسة وموقع الكتروني تابع لوزارة العدل السعودية.

تبسيط إجراءات الإيجار

• حيث يتم تسهيل كل الإجراءات الخاصة بعملية الإيجار بداية من تسجيل العقد والشروط ونهاية بتسليم الوحدة العقارية حيث أن هناك بعض الشروط التي يتم الموافقة عليها من قبل الطرفين ليس فقط بل هناك بعض التفاصيل المتمثلة في مدة العقد وغيرها.

إيجار لتسهيل عملية الترافع القانونية

حيث يمكن تسهيل عملية دفع التقاضي واختصار المدة من خلال العقد الإلكتروني الذي تم الحصول عليه.

حماية الحقوق عبر نظام الإيجار

حيث أن هذا التعاقد يعمل على حفظ حق كل أطراف عملية الإيجار بالإضافة إلى ذلك دفع التأمين وكل ما يخص العقار.

مرونة في تسديد الأقساط

حيث أن هناك بعض الطرق السهلة التي يتم اتباعها في عملية السداد مثل دفعات الايجار وهذا من أجل تسهيل الوضع على المستأجر ومساعدته على دفع كل ما عليه من التزامات ويكون الدفع بشكل شهري او ربع سنوي أو نصف سنوي وقد يكون سنوي وكل هذه أمور يتم الإتفاق عليها من قبل كل الأطراف والدفع يكون بنظام بنكي.