كيف تنقل ملكية عقار عليه قرض من البنك .. الاجراءات هنا
عند نقل ملكية عقار مرهون إلى البنك العقاري في المملكة العربية السعودية يتم الحصول على الأموال اللازمة لبدأ مشروعه الاستثماري ثم بعد ذلك يتم السماح للمواطن بأن يقوم بدفع أقساط شهرية للبنك وقد يتم ذلك عن طريق ما يلي:
- أولا يتم رهن العقار مقابل مبلغ من المال .
- ثم بعد ذلك يتم تقديم وثيقة الرهن إلى البنك العقاري .
- ثم يتم دفع مبلغ القرض المطلوب على أقساط .
- ثم يتم تحديد قيمة القسط بضمان العقار .
- قيام مالك العقار بتقديم بحث عن الملكية إلى مكتب البنك العقاري .
- مكتب البنك العقاري يقوم بإرسال نسخة من سند الملكية إلى مالك العقار .
- يتقابل مالك العقار ووكيل الضمان المعتمد من البنك العقاري لإجراء مناقشة اتفاقية تسوية الرهن العقاري .
- بإمكان المواطن في المملكة العربية السعودية أن يقوم بنقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري وذلك لكي يتمكن من الحصول على مبلغ من المال من أجل أن يقوم بتشغيله في المشاريع الاستثمارية .
- بعد القيام ببعض الإجراءات التي قام البنك بتحديدها واستيفاء المواطن لجميع الحالات المقدمة يتمكن المواطن من نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري .
وش الأوراق المطلوبة إذا بغيت تشتري الرهن العقاري
هناك شروط لازمة لكي تتم عملية نقل ملكية المنزل المرهون فالشرط المطلوب لنقل ملكية المنزل المرهون لدى البنك العقاري هو أن المالك لا يدين بأكثر من 60% من قيمة العقار كما أن هناك بعض المستندات التي يجب توافرها من مشتري العقار المرهون وهي:
- يجب إحضار صورة من بطاقة الهوية الخاصة له .
- تقديم طلب لكي يتم الموافقة على تحويل القرض .
- تقديم كشف حساب تكون مدته 3 أشهر .
- القيام بتعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب .
- بعد ذلك قم بتقديم عقد عرض العمل ومعلومات الراتب والعنوان السكني .
- وبذلك قد تكون قادر على شراء منزل في الرهن العقاري .
كيف تقدر تشتري بيت مرهون لبنك العقارات
عند رغبة الفرد في شراء عقار مملوك من قبل البنك العقاري يجب أن يتم فك الرهن العقاري أولاً وذلك يكون تبعا لمجموعة من القواعد والشروط التي يقوم البنك بتحديدها وتتمثل تلك القواعد فيما يلي:
- كتابة عقد شراء بعد سداد قيمة العقار سواء نقدًا أو بقرض .
- القيام بتقديم طلب الرهن العقاري إلى البنك وينبغي تقديم المستندات المطلوبة لكي يتم الحصول على قرض عند دفع ثمن العقار بالمال .
- بعد ذلك يتم كتابة عقد البيع النهائي وذلك يتم بعد موافقة البنك .
- ثم بعد ذلك يتم شطب العقار نهائياً من الرهن .
وش يعني الرهن العقاري
الرهن هو عبارة عن عقد يسجل وفق أحكام الرهن و بموجب هذا الرهن يحصل المرتهن على حق عيني في هذا العقار الذي ينتقل إليه كما أن المقرض يمكنه بعد ذلك أن يقوم ببيع هذا العقار وقتما يشاء ولكن عليه أن يقوم أولاً بسداد كافة الديون وليس عليه أن يقوم بمواجهة أي دعاوى قضائية أخرى من الدائنين .
أحدث قوانين الرهن العقاري
نظام الرهن العقاري هو أحد الأنظمة المالية الموجودة في المملكة العربية السعودية وهذا النظام يتكون من 46 مادة والتي تتضمن إنشاء الرهن العقاري وتأثير هذا الرهن العقاري على المرتهن وحقوق الغير في الحق في التتبع والحق في تطبيق الرهن العقاري وحجزه .
كما أن ملك المملكة السعودية قد قام بالإعلان مؤخرًا بأن الحكومة لن تطالب مقترضي الرهن العقاري بعد الآن بتسجيل منازلهم في السجلات العقارية .
الهدف من نظام التمويل العقاري الجديد
يهدف نظام التمويل العقاري الحديث إلى عمل بعض الإصلاحات والتعديلات تتمثل تلك الإصلاحات فيما يلي:
- القيام بإصلاح العلاقة بين المستفيد والممول .
- القيام بعملية معدل ائتمان .
- وجود ضمانات في مقابل التمويل .
- البنوك قد اعتادت على التعامل مع الضمانات العقارية المدعومة بالرهن العقاري وذلك في ظل غياب نظام الرهن العقاري .
- على البنك أو شركة التمويل أن يقوموا بالاحتفاظ بالعقار وذلك لضمان سداد الدين دون أن يتم نقل ملكيته إلى الممول الذي يطلق عليه حسب النظام المرتهن أو الدائن المرتهن .
- يبقي العقار في حيازة مالكه الأصلي .
- الممتلكات تظل في حوزة مالكها الأصلي سواء كان المدين الرئيسي أو الضامن أو الضامن المدين .
الشروط لازم تعرفها عشان تاخذ قرض بيت
هناك العديد من الأسباب والشروط المختلفة اللازمة للتقدم بطلب وذلك لكي يتم الحصول على قرض عقاري وقد تتمثل تلك الأسباب فيما يلي:
- النظر في وظيفة .
- المتقدم يجب أن يكون مولود في المملكة العربية السعودية أو أن يكون قد تم اعتماده من قبل وزارة الداخلية السعودية .
- عمر المتقدم يجب أن لا يكون أقل من 18 عاماً كما لا يزيد عن 60 عاماً .
- فترة التوظيف الحالية لمقدم الطلب يجب أن لا تقل عن 6 أشهر .
- دخل المتقدم لا يقل عن 3000 ريال شهرياً .
- مقدم الطلب يجب أن يكون حاصل على قسط قرض الرهن العقاري .
- الشركة التي يعمل بها مقدم الطلب يجب أن تكون معتمدة من قبل البنوك .
كيف تنقل ملكية بيت مرهون لبنك العقار
العميل له حق التصرف في أي عقار مرهون ونقل ملكيته من طرف إلى طرف آخر وذلك يكون وفق مجموعة من الإرشادات تتمثل تلك الإرشادات فيما يلي:
- وجود إيصال طلب شهادة التزامات من بنك الدائن ولكن بشرط وهو أن يقوم بتوضيح القيمة المتبقية التي يكون على المدين أن يقوم بسدادها .
- أيضا يجب أن يقوم بتقديم شهادة عدم ممانعة من المطور التي تشير إلى أن مالك العقار لا يدين للمطور بأي أموال تتعلق برسوم الخدمة .
- العقار المرهون يتم تسجيله باسم المشتري وهي من الإجراءات الهامة التي يضمن البائع من خلالها كل حقوقه .
- الأمر قد يتضمن عدم بيع العقار مرة أخرى ووقوع عملية احتيال .
تقدر تبيع بيتك وهو مرهون لبنك العقارات ولا
من الأسئلة الهامه التي تدور في أذهان الكثير من الناس والتي يبحثون عنها:
هل يمديك تبيع بيتك وهو عليه قرض من بنك الرهن
حيث أن كثير من الناس يخافون من فكرة امتلاك منازل مرهونة في البنوك العقارية وذلك لكي يتم تجنب إمكانية حدوث أي مشاكل على العقار .
وقد سبق وقام الخبراء المختصون بالإجابة عن هذا السؤال والجواب كان أن المرتهن يمكنه أن يقوم ببيع العقار المرهون قبل أن يقوم بتسديد كافة ديونه لكي يشمل حقيقة أن العميل قد حصل على مثل هذه الممتلكات قبل أن يقوم بسداد كل ما لديه .
كيف تحصل على قرض عقاري بدون ما تشتغل
هناك بعض الإجراءات اللازم اتباعها وذلك لكي تتم عملية رهن فيلا في البنك العقاري تتمثل تلك الإجراءات فيما يلي:
- القيام برهن على الفيلا ويتم ذلك على أساس دفعة أولى كبيرة ودفعات منتظمة .
- كما يمكن أيضا القيام برهن عقاري على الفيلا بناء على بيع جزء من أرض الفيلا .
- القيام بدفع رسوم السداد المبكر التي يقوم بدفعها البائع لكى يتم تسوية رهن عقار .
- القيام برسم تطبيق قيد على بيع العقار المرهون الذي يدفعه المالك قبل أن تتم عملية التصفية .
